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违约支付-并要求小夫妻支付违约金42.5万-精油资讯

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杭州經濟技術開發區法院近日判了這個案子。法院認為雙方都有違約責任,所以互不承擔責任,但10萬定金要返還。理由是,房東合同簽訂后,提出加價要求,其行為雖然有失誠信,但此時離雙方約定的支付期限,還有20餘天,對合同的履行不構成根本違約。

「那我們不賣了。」雙方談崩。過了3天,中介通知小夫妻,房東媽媽又說不加價,同意賣了。

「他們不是說不賣了嘛!我們找了另外一套房子了。」因為急着要房子,小夫妻前一天剛在同小區簽下另一套房子。

「你們這可不對啊,怎麼出爾反爾呢?我們不同意加價!」小夫妻很氣憤。

因為要先賣老房才有錢付首付,小夫妻和房東約定好,7月15日之前,他們付清首付款,辦理過戶。但萬萬沒想到,2個月後,事情起了波瀾。

6月中旬,小李老婆生了。這時,老房子賣掉了錢準備好了,小李就打電話給房東,想再去看看房子怎麼樣了,能不能提前交付?

此時,房東媽媽表示:「現在車位越來越貴了。之前賣便宜了,車位得加價了。你們要是不樂意,那房子我們不賣了。」

6月28日,他來到法院,提起訴訟。要求解除之前那套房子的合同,並要求房東雙倍返還已經支付的定金20萬。

小夫妻未在房東要求加價時,對房東的違約行為行使合同解除權,其主張合同於彼時解除難得支持,所以對其主張返還雙倍定金的請求,法院不予支持。

到底什麼是契約精神?這個案子可以給人思考。

小李老婆要生了,一家人需要一套大房子。今年4月,夫妻倆在杭州錢塘新區看中一套170多平方米的房子,總價400多萬元。簽定金合同當天,小李一次性支付10萬元定金給房東。

之後房東提起反訴,要求繼續履行合同,並要求小夫妻支付違約金42.5萬。

記者方力 通訊員杭經開法

來不及體會當爸爸的喜悅,小李開始為打官司奔波。

綜上,法院認為雙方在履行合同過程中均存在違約行為,故互不承擔違約責任,但房東應返還小夫妻定金10萬元。

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